Rumah Dijual, Apartemen Disewa

Suku bunga stabil, sektor properti panen

Jakarta. Pasar properti di semester II ini diperkirakan bakal tetap semarak. Salah satu penyebabnya, suku bunga acuan Bank Indonesia (BI) atau BI rate tetap bertahan di level 6,5% sehingga bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) pun stabil.

Di paro kedua 2010 ini, PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) optimistis mampu meraih penjualan senilai Rp 1 triliun. Maklum di semester I-2010 penjualan SMRA naik 26,7% menjadi Rp 677 miliar.

Direktur Keuangan SMRA Michael Yong menyebutkan, penjualan proyek Royal Orchard Kelapa Gading akan menjadi penopang utama pendapatan SMRA. “Kami sudah mulai tawarkan pada akhir Juli dan sudah terjual 90%,” ujar Michael, pekan lalu.

Sarina Lesmina, Analis CLSA Asia Pacific Markets, meramalkan pendapatan SMRA tahun ini akan tembus Rp 1,62 triliun. “Laba bersihnya bisa sekitar Rp 223 miliar,” ujarnya.

Tak mau kalah, PT Bumi Serpong Damai (BSDE) juga optimistis, penjualannya bakal melejit. Direktur BSDE Hermawan Wijaya meyakini, penjualan BSDE bisa mencapai
Rp 2 triliun.

Dia pun yakin, BSDE tidak kesulitan mencapai target laba bersih Rp 355 miliar. Pasalnya di semester II ini, BSDE akan merilis proyek residensial dan komersial baru senilai Rp 310 miliar. Selain itu, BSDE masih memiliki proyek industri senilai Rp 259 miliar. Natalia Sutanto, Analis Bahana Securities, memprediksi, hingga akhir 2010 BSDE bisa meraup pendapatan Rp 1,51 triliun dengan laba bersih sebesar Rp 386 miliar.

Optimisme juga datang dari PT Alam Sutera Tbk (ASRI) yang yakin tahun ini mampu meraih pendapatan sebesar Rp 800 miliar. Selain mengandalkan proyek di Serpong dan Tangerang, ASRI bakal berekspansi ke Bali mengembangkan kawasan resor. “Kami berencana beli lahan awal sekitar 10 hektare di Bali,” kata Sekretaris Perusahaan ASRI Hendra Kurniawan.

Analis Danareksa Sekuritas Lidya Suwandi memperkirakan penjualan ASRI bakal tumbuh 20% tahun ini. Dalam riset terakhirnya, Lidya mencatat, selama Januari-Februari 2010, harga jual tanah di Alam Sutera rata-rata Rp 4,97 juta per meter persegi (m²), naik dari Rp 4,25 juta per m² pada periode sama 2009.

Sementara itu PT Bakrieland Development Tbk (ELTY) menaksir penjualannya tahun ini akan tembus Rp 1,5 triliun, lebih tinggi dibandingkan dengan proyeksi awal sebesar Rp 1,2 triliun. “Pendapatan kami mungkin tumbuh hingga 40% menjadi Rp 1,5 triliun,” ujar Hiramsyah Thaib, Direktur Utama PT Bakrieland Development Tbk.

Sumber : http://investasi.kontan.co.id/v2/read/investasi/45066/Suku-bunga-stabil-sektor-properti-panen

Hal ini diungkapkan oleh Sekretaris REI Jatim, Noer Wakhid, Senin (23/8). “Untuk semester 1 tahun ini menunjukkan peningkatan 10 % dibanding pada semester yang sama tahun lalu. Peningkatan itu di dominasi oleh rumah tipe menengah ke atas,” ucapnya ketika dihubungi Surabaya Post melalui telepon, Senin (23/8)
Dikatakan Nur Wakhid, pada semester satu tahun 2009 rumah tipe menengah yang terjual 400 unit. Sedangkan pada semester satu tahun ini meningkat menjadi 600 unit.
Kondisi penawaran rumah maupun permintaan rumah yang relatif stabil ini diperkirakan masih akan berlanjut pada semester dua tahun 2010. “Peningkatannya sangat signifikan dan diprediksi akan berlanjut sampai akhir tahun. Kita menargetkan bisa mencapai 40 % peningkatannya,” ujar Wachid
Walaupun begitu, untuk momen menjelang Lebaran ini, menurut Wachid penjualan rumah sedikit mengalami penurunan, karena masyarakat lebih terkonsentrasi untuk mempersiapkan kebutuhan lebaran. Tapi, kondisi tersebut hanya berjalan sebentar dan akan kembali normal yang akhirnya menunjukkan peningkatan. “Mereka bukan tidak mau membeli, tapi hanya menunda,” katanya.
Menurut Noer Wakhid, tingginya permintaan itu diakibatkan karena kondisi bunga kredit yang stabil akibat perekonomian Indonesia yang semakin membaik. Kondisi bunga kredit yang stabil membuat masyarakat antusias membeli rumah karena ada kepastian.
“Karena kondisi bunga kredit yang stabil, masyarakat makin percaya karena ada kepastian,” tambahnya.
Untuk pendanaannya, sebagian besar konsumen (82 %) masih memilih Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) sebagai fasilitas utama dalam melakukan transaksi pembelian properti residensial. Sebagian besar menggunakan kredit jangka panjang antara 5 tahun-15 tahun.
Dikatakan Noer Wakhid, tingkat bunga KPR yang diberikan perbankan untuk pembelian rumah umumnya berkisar antara 10 % -12 %. Di samping melalui fasilitas KPR, menurut Wachid sebanyak 15,3% konsumen memilih menggunakan fasilitas pembayaran secara tunai bertahap, dan sebagian kecil (3,7 %) dilakukan dalam bentuk tunai (cash keras).
“Karena bunga stabil, kebanyakan mereka memanfaatkan fasilitas KPR dari Bank. Sebanyak 82 % untuk KPR, 15,3 % tunai bertahap, dan sisanya dalam bentuk tunai langsung,” ungkapnya.
Untuk pembelian rumah hunian tipe menengah didominasi oleh masyarakat perkotaan yang berada di pinggiran kota Surabaya. Dari 600 unit yang terjual, 420 unit dibeli oleh mereka yang tinggal di pinggiran kota Surabaya. “Kebanyakan sih warga Surabaya yang hidup di pinggiran. Untuk warga pusat kota, kecenderungannya sekarang lebih ke apartemen,” ujarnya.
Ditambahkan Noer Wakhid, untuk pengembang, umumnya masih mengutamakan sumber pendanaan internal terutama untuk penyediaan lahan. Sedangkan untuk pembangunan rumah, sebagian masih menggunakan dana eksternal seperti dari bank. “Untuk penyediaan lahan (tanah) 100 % merupakan sumber dana internal. Sedangkan untuk pembangunan rumahnya sekitar 70 % adalah sumber dana internal dan 30 % dari sumbr dana yang berasal dari Bank. Karena berkaitan dengan KPR nantinya,” ujarnya. m11

Sumber : http://www.surabayapost.co.id/?mnu=berita&act=view&id=875668539d0d91f5501966dfe31fa372&jenis=e4da3b7fbbce2345d7772b0674a318d5

IST Ilustrasi

Laporan Wartawan Tribunnews.com, Hasanuddin Aco

TRIBUNNEWS.COM, JAKARTA – Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia (BI) yang dipublikasikan Agustus 2010 menyebutkan harga properti residensial masih mengalami kenaikan pada semua tipe. Namun, kenaikan tertinggi terjadi pada rumah tipe kecil (secara triwulanan 1,37 persen).

Secara triwulanan (qtq), indeks harga naik sebesar 1,04 persen, lebih tinggi dibandingkan kenaikan indeks harga pada triwulan sebelumnya (0,70 persen). Kenaikan harga properti residensial, menurut sebagian besar responden, terutama berasal dari kenaikan harga bahan bangunan dan tingginya upah pekerja.

Berdasarkan wilayah, kenaikan harga paling tinggi terjadi di wilayah Bandung yaitu sebesar 1,78 persen (qtq) terutama pada rumah tipe kecil (3,46 persen).

Sementara itu, untuk wilayah Jabodebek dan Banten, kenaikan harga properti residensial pada triwulan II-2010 tercatat sebesar 1,19 persen, lebih tinggi dari kenaikan harga pada triwulan sebelumnya (0,72 persen).

Bagaimana untuk Triwulan III-2010, SHPR BI memprediksi kenaikan harga properti residensial diperkirakan masih akan berlanjut, namun dengan kenaikan yang melambat.

Dijelaskan, secara triwulanan (qtq), harga properti residensial diperkirakan mengalami kenaikan yang melambat sebesar 0,22 persen dengan kenaikan harga paling tinggi diperkirakan terjadi pada rumah tipe besar (0,26 persen), sementara berdasarkan regional terjadi di di wilayah Bandar Lampung (1,50 persen).

Sementara secara tahunan (yoy), harga properti residensial diperkirakan mengalami kenaikan sebesar 2,66 persen dengan kenaikan tertinggi diperkirakan terjadi di rumah tipe kecil (3,26 persen), sementara berdasarkan regional terjadi di wilayah Makassar (4,31 persen). Kenaikan harga properti residensial baik secara triwulanan maupun tahunan ini juga terjadi di wilayah Jabodebek dan Banten.

Dikofirmasi soal ini Wakil Ketua Umum Bidang Organisasi DPP REI Djoko Slamet Utomo mengatakan meski naik namun kenaikan harga properti tidaklah terlalu besar. “Meski naik sedikit tapi kan juga diikuti dengan daya beli masyarakat yang juga membaik,” kata Djoko kepada Tribunnews.com hari ini.

Dijelaskan membaiknya daya beli masyarakat terhadap properti (rumah, apartemen, rumah toko, dan sebagainya) itu juga disebabkan karena suku bunga KPR (kredit pemilikan rumah) yang ditawarkan bank cukup menggiurkan. ‘Sudah dibawah dua digit (10 persen),” kata Dojoko.

SHPR BI merupakan survei triwulanan BI terhadap sampel pengembang proyek perumahan (developer) di 14 kota yaitu Medan, Padang, Palembang, Bandar Lampung, Bandung, Semarang, Yogyakarta, Surabaya, Denpasar, Banjarmasin, Manado, Pontianak, Jabotabek, dan Makassar.

Jumlah responden mencakup 45 pengembang utama di wilayah Jabodebek-Banten, dan sekitar 215 pengembang di 13 Kantor Bank Indonesia (KBI). Pengumpulan data dilakukan secara langsung (face to face) mencakup data harga jual rumah, jumlah unit rumah yang dibangun dan dijual pada triwulan bersangkutan serta prakiraan harga jual rumah dalam triwulan berikutnya.

Adapun tipe banguan rumah  yakni  tipe  kecil (luas bangunan sampai 36m2) , tipe menengah (luas bangunan >36m2 sampai 70m2) dan tipe besar (luas bangunan > 70m2).(*)

Penulis : hasanuddin_aco
Editor : Juang_Naibaho

Sumber : http://www.tribunnews.com/2010/08/22/harga-rumah-tipe-besar-diprediksi-cenderung-naik

ilustrasi. foto: Koran SI

BEIJING – Biro Statistik Nasional China (NBS) menyatakan peningkatan harga properti bulan Juli mereda dibandingkan bulan lalu.

Harga rumah di 70 kota utama secara tahunan naik 10,3 persen di Juli atau lebih rendah dibandingkan Juni yang tercatat meningkat 11,4 persen. Ini menunjukkan upaya Pemerintah China untuk meredam spekulasi investasi di real estate mulai berdampak.

“Inflasi harga perumahan melambat dan akan terus mereda pada bulan-bulan mendatang. Tapi, hingga saat ini penurunan yang terjadi bertahap tidak turun secara signifikan,” kata senior analis Royal Bank of Canada Hong Kong Brian Jackson, seperti dikutip dari AFP, Selasa (10/8/2010).

Data bulan Juli merupakan penurunan yoy harga selama tiga bulan berturut-turut setelah Pemerintah mengeluarkan kebijakan pencegahan adanya pemanasan di real estate. Harga properti sempat melonjak 12,8 persen di April atau tertinggi sejak 2005.

Secara bulanan, harga properti tidak berubah dibandingkan Juni. Total penjualan properti tempat tinggal dan komersial bulan Juli turun 15,4 persen yoy menjadi 64,66 juta meter persegi. Nilai transaksi turun 19,3 persen yoy menjadi 306,6 miliar yuan (USD45,3 miliar).(Achmad Senoadi/Koran SI/ade)

Sumber : http://economy.okezone.com/index.php/ReadStory/2010/08/10/213/361699/lonjakan-harga-properti-di-china-mereda

JAKARTA (Pos Kota)-Menteri Negara Perumahan Rakyat (Menpera) Suharso Monoarfa merasa yakin bisnis properti mampu meningkatkan pendapatan negara mengintat Indonesia saat ini dipandang sebagai salah satu tujuan investasi yang cukup baik.

“Prospek bisnis properti kedepan cukup baik. Sejumlah negara menetapkan Indonesia sebagai salah satu tujuan investasi yang cukup baik,” ujarnya, kemarin.

Bisnis properti, kata Menpera,  dapat memberikan kontribusi pada pendapatan negara sekitar 11 hingga 14 persen. Sedangkan untuk perumahan maupun realestat memberikan kontribusi sekitar 9 persen.

Diperkirakan bisnis infrastruktur juga akan terus berkembang mengingat kebutuhan bangunan yang terus meningkat. Dalam hal ini bisnis komponen pendukungnya juga akan ikut membaik.

Kendati bisnis properti kembali membaik  Menpera mengingatkan semua pihak untuk tetap berhati-hati. Berdasarkan pengalaman sebelumnya   bisnis properti langsung ambruk seiring  memburuknya kondisi perekonomian negara.

Khusus untuk Jabotabek properti yang keliahatannya semakin berkembang adalah hunian vertikal. Ini berkaitan dengan semakin terbatasnya lahan sehingga harganya semakin sulit dijangkau. (faisal/B)

Sumber : http://www.poskota.co.id/berita-terkini/2010/08/20/bisnis-properti-mampu-tingkatkan-pendapatan-negara